屯门市广场付50万SSD易手

屯门市广场付50万SSD易手(成报) 屯门市广场付50万SSD易手   近日细价楼交投不乏持续保持活跃,在上车盘源较为充足的屯门区,近日更出现多宗买家及业主不惜缴付重税买卖单位个案。当中屯门市广场新近录得一宗3房户成交,业主在缴付10%之额外印花税(DSD)50万元后,仍获利约72万元。本报记者综合报道

  祥益分行主管张淑燕表示,屯门市广场日前录得一宗区内客成交个案,是次该单位原业主于2013年11月以约378万购入,由于原业主持货不足3年,需缴付10%额外印花税50万元,扣除税项后单位转手帐面获利仍约达72万元。

  张淑燕表示,上述所录成交单位为7座中层G室,实用面积524方呎,建筑面积715方呎,3房1厅,日前获1名区内客垂青。锺情该屋苑交通方便,而且邻近食肆商场,加上内笼附设靓装修,遂便决定「即睇即买」以500万购入自住,实用面积呎价为9,542元,建筑面积呎价为6,993元,属市场价成交。

  时代广场升值逾两倍售

  祥益高级营业经理袁思贤表示,时代广场录得区内客成交,原业主于2006年以97万购入,转手帐面获利268万,单位升值逾两倍易手。

  成交为C座中层4室,实用面积346呎,建筑面积452呎,两房一厅,区内买家锺情单位厅及房均拥内园景观,附设企理装修,加上原业主愿意轻微调整价格,减价3万,买家决定以365万购入上址,实用面积呎价10,549元,建筑面积呎价8,075元,属市价成交。由于买家手持多于一个物业,因此是次成交须缴付双倍印花税约16万承接单位。该单位如作投资收租,现时市值租金9,000元计,租金回报率达3厘。

  怡峰园97货升1.5倍

  此外,交投活跃亦提振区内成交价。中原李梅芬表示,屯门成交持续畅旺,怡峰园新近录得3座中层H室之成交,单位实用面积526平方呎,建筑面积606平方呎,两房间隔,放盘短短数天,速以448万元沽出,折合平均实用呎价8,517元。

  李梅芬指出,原业主于97年以178.52万元买入上址收租,租客早前迁走,见股市有所调整,认为是低吸时机,于是沽出物业套现换股,持货约18年,帐面获利269.48万元,单位升值1.5倍。
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